كيف تبني حديقة مائية ناجحة؟ هذا سؤال يهتم به كل مستثمر في الحديقة المائية! في الواقع ، من تحليل الوضع الحالي للحديقة المائية في الصين ، فإن العديد من المستثمرين في الحدائق المائية مفقودون في تخطيط المرحلة المبكرة. أو أنه أعمى. بشكل عام ، عند الاستثمار في حديقة مائية ، قد نحتاج إلى الاهتمام بالأسئلة التالية التي يجب على المستثمرين طرحها:
1. لماذا نبني حديقة مائية؟
ما هي النية الأصلية للاستثمار في حديقة مائية؟ عندما يقرر المستثمرون بناء حديقة مائية في مكان ما ، يجب عليهم طرح هذا السؤال على أنفسهم والحصول على إجابة واضحة!
(1) طلب السوق
موقع اختيار موقع المشروع ، هل هناك طلب في السوق على الحدائق المائية؟ إذا لم يكن هناك طلب في السوق لبناء مثل هذه الحديقة المائية ، فمن غير المرجح أن تكون ناجحة.
(2) الاحتياجات الثقافية والسفر
من الواقع ، تستثمر العديد من الشركات في بناء الحدائق المائية. السبب الرئيسي هو أنه بالإضافة إلى طلب السوق ، فإن السبب الآخر هو السفر الأدبي. هذا موجه نحو السياسة. ستزيد الحكومات المحلية من الاستثمار في مركز التجارة والاستثمار السياحي ، بما في ذلك عندما تستثمر الشركات ، سيكون لديها جاذبية مشروع CJ ، والملاهي المائية هي أفضل طريقة لتدخل CTS. بالمقارنة مع مشاريع السياحة الثقافية الأخرى ، تتميز الحديقة بخصائصها الفريدة: استثمار صغير نسبيًا ، وفترة بناء قصيرة نسبيًا ، وتكاليف تشغيل منخفضة ، وتجمع قصير الأجل للناس. تحدد خصائص الحديقة المائية هذه أن أول شيء تدخله العديد من الشركات في السياحة الثقافية هو حديقة جيانشوي.
(3) الدعم العقاري
تم تطوير وبناء العديد من الحدائق المائية المحلية من قبل الشركات العقارية للمشاريع العقارية. كثير من المستثمرين لا يهتمون بما إذا كانت هذه الحديقة المائية مربحة أم لا. نقطة الربح لا تزال على العقارات. في السنوات الأخيرة ، كان لدى الحكومات المحلية متطلبات دعم المشاريع الثقافية والسياحية عند بيع الأرض. هذا جعل الشركات العقارية تقوم بمشاريع السياحة الثقافية. الحدائق المائية هي بلا شك الخيار الأفضل للمرافق العقارية.
(4) الحديقة المائية ساخنة للغاية!
لم يكن العديد من الشركات الخاصة ورؤساء القطاع الخاص يعملون في الأصل في صناعة السياحة أو صناعة الترفيه. لقد رأوا أو سمعوا للتو أن الحديقة المائية كانت شائعة في الصيف ، وكانت الحديقة المائية شديدة الحرارة بحيث تتبع الاتجاه بشكل أعمى وستكون أيضًا حديقة مائية. هذه المقارنة يمكن للخيارات العمياء أن تخلق مخاطر استثمارية.
2. هل موقع المشروع مناسب لبناء حديقة مائية؟
هل موقع المشروع مناسب لبناء حديقة مائية؟ كم عدد الحدائق المائية الكبيرة التي تم بناؤها؟ أي نوع من الحدائق المائية يتم بناؤها؟ هذه الأسئلة هي قضايا يجب أخذها في الاعتبار عند التخطيط لتحديد موقع الحديقة المائية في المرحلة المبكرة. يجب مراعاة العوامل التالية:
(1) القاعدة السكانية
تمثل القاعدة السكانية السوق المستهدف وهي مرجع مهم لقياس الدخل المستقبلي للمشروع. بشكل عام ، يشير السكان المستهدفون بالمنتزه المائي إلى مجموعات المحار التي يبلغ نصف قطرها 1.5 ساعة. تحدد القاعدة السكانية أيضًا حجم الحديقة المائية. إذا كانت القاعدة السكانية غير كافية ، وبناء حديقة مائية كبيرة للغاية ، فإن مخاطر الاستثمار كبيرة جدًا. من.
(2) ظروف الأرصاد الجوية
يعتبر الطقس من أهم العوامل المؤثرة في الحدائق المائية. لذلك ، عند التخطيط لحديقة مائية ، يجب مراعاة الظروف الجوية لموقع المشروع. بما في ذلك أيام التقويم التي تزيد عن 30 درجة مئوية ، والطقس الممطر في الصيف ، ودرجة الحرارة في الليل ، وما إلى ذلك. تحدد ظروف الأرصاد الجوية هذه مدة تشغيل الحديقة المائية ، سواء كانت لديها شروط الافتتاح ليلاً ، سواء تم بناؤها في الهواء الطلق أو حديقة مائية داخلية.
(3) مستوى الاستهلاك
يؤثر مستوى الاستهلاك المنزلي لموقع المشروع بشكل مباشر على سياسة التسعير الخاصة بالمنتزه المائي في المستقبل ، كما يحدد جودة ودرجة إنشاء الحديقة المائية.
(4) المنافسون
يشمل المنافسون المنافسين المباشرين والمنافسين غير المباشرين. المنافسون المباشرون يشيرون عمومًا إلى مسافة 200 كيلومتر. يجب أن تتمتع الحدائق المائية الأخرى بفهم شامل وتحليل شامل لمقياسها وجودتها واختيار المعدات والتسويق وما إلى ذلك. . من المرجح أن ينشئ المنافسون غير المباشرين ، بما في ذلك المتنزهات الترفيهية وحدائق الوالدين والطفل والمتنزهات البحرية ، علاقة تنافسية معينة مع المنتزهات المائية المستقبلية.
(5) ظروف حركة المرور
تشير ظروف حركة المرور إلى إمكانية وصول الزوار المستقبليين إلى الحديقة المائية ، بما في ذلك طرق القيادة الذاتية ، ووسائل النقل العام في المناطق الحضرية (الحافلات ، ومترو الأنفاق ، وما إلى ذلك) ، والنقل بين المدن ، وما إلى ذلك. ما إذا كانت حركة المرور مريحة أم لا ستؤثر بشكل مباشر على عدد الأشخاص الذين يدخلون الحديقة المائية.
(6) التنافسية الجوهرية
يجب أن يفكر المستثمرون في القدرة التنافسية الجوهرية للحدائق المائية التي سيتم بناؤها في المستقبل. ما هي المزايا التنافسية مقارنة بالمنتزهات المائية الأخرى ، خاصة الحدائق المائية ذات المنافسة السوقية المباشرة؟ باختصار ، القدرة التنافسية الأساسية هي الناس. المزايا الفريدة التي أمتلكها ويمكنني جذبها بالكامل إلى السوق ، بما في ذلك ثقافة السمات الفريدة ، ومزايا الموقع ، واختيار المعدات المعقولة ، والمرافق المثالية ، والخدمات عالية الجودة ، كلها عوامل رئيسية في حديقة مائية ناجحة.
3. ما هو نوع الحديقة المائية المبنية؟
يخطط المستثمرون لبناء حديقة مائية ، ولكن ما هو نوع الحديقة المائية التي يتم بناؤها؟ كم عدد الحدائق المائية الكبيرة التي تم بناؤها؟
1. مصنفة حسب النموذج:
(1) حديقة مائية خارجية
(2) حديقة مائية داخلية
تقع الحدائق المائية الداخلية بشكل عام في مجمعات تجارية وتعمل بشكل عام على مدار العام ، ولكن تكاليف التشغيل في الشتاء مرتفعة والطلب الفعلي في السوق صغير جدًا ، مما يؤدي إلى إغلاق العديد من المتنزهات المائية الداخلية في فصل الشتاء أو تحويلها إلى حدائق الوالدين والطفل.
(3) حديقة مائية متكاملة – خارجية + داخلية وأرضية + مائية
تشير الحديقة المائية الشاملة إلى الأجزاء الخارجية والداخلية ، وبعضها عبارة عن حدائق أرضية وحدائق مائية ، بما في ذلك الحدائق المائية مثل سلسلة Fonte و Happy Valley من الحدائق المائية.
(4) حديقة مائية الينابيع الساخنة – حديقة مائية مع ينابيع ساخنة
حديقة المياه الحارة هي حديقة مائية عابرة للحدود تجمع بين الحدائق المائية والينابيع الساخنة في السنوات الأخيرة. باستخدام خصائص الينابيع الساخنة وخصائص الحدائق المائية ، يتم الجمع بين هذين الموسمين المختلفين والأشكال المختلفة للمتنزهات المائية. يمكنه حل مشكلة الشتاء الخامل في الحديقة المائية الخارجية وحل مشكلة عدم وجود نشاط تجاري في الينابيع الساخنة. هذه المحاولة الجديدة لم يتم اختبارها من قبل السوق.
2 ، حسب أنماط الاستهلاك
(1) الترفيه والتسلية في المناطق الحضرية
تشير الحدائق المائية الترفيهية الحضرية عمومًا إلى مجموعات المستهلكين الرئيسية في المدينة ، وهم من السكان المحليين وينتمون إلى المدينة لخدمات الترفيه والتسلية للسكان المحليين.
(2) نوع اجازة السفر
عادة ما يكون للسياحة والمتنزهات المائية للعطلات مسافة معينة من المدن الكبرى ، ومعظم المستهلكين لديهم احتياجات إقامة. وبحسب خصائص مشاريعها فهي مقسمة إلى نوع منتجع الينابيع الساخنة ، ونوع المنتجع الساحلي ، ونوع الوجهة السياحية.
لماذا عليك معرفة الحديقة المائية التي ستبنيها عند التخطيط؟ يعتمد ذلك على الاختيار المستقبلي للمرافق واختيار المعدات والمرافق الداعمة ذات الصلة للحديقة المائية. يحدد السوق المستهدف الذي تغطيه الحديقة المائية حجم الحديقة المائية. في مدينة يبلغ عدد سكانها 10 ملايين نسمة ، يمكنك بناء حديقة مائية كبيرة أو كبيرة جدًا (تغطي أكثر من 200 فدان) ، بينما المياه في مدن المستوى الرابع والخامس من الأنسب التوصية بمقياس 60- 120 مو. بالطبع ، الحدائق المائية الداخلية ليست من هذه الفئة.
4. هل يوجد فريق موهوب محترف؟
يجب أن يكون إنشاء حديقة مائية ناجحة جزءًا لا يتجزأ من فريق المواهب المحترف. العديد من مستثمري الحدائق المائية عابرون للحدود وليس لديهم خبرة تشغيلية في هذا المجال. بدءًا من تخطيط المشروع وتحديد المواقع والتخطيط والتصميم والبناء والإنشاء وإعداد العمليات والتسويق والعمليات الافتتاحية ، كلهم بحاجة إلى فريق محترف للتحقق ، ويمكن لفريق المواهب المحترف تقليل مخاطر الاستثمار وزيادة إمكانية تشغيل المشروع بنجاح. .
من أين يأتي فريق العمليات المحترف؟ هناك طريقتان بشكل عام. الأول هو أن المستثمرين شكلوا فريق الإدارة الخاص بهم. من منظور التنمية طويلة الأجل ، يُنصح المستثمرون بتشكيل فريق إداري. يجب أن يقوم فريق الإدارة بالتنظيم الذاتي بتوظيف أشخاص يتمتعون بخبرة إدارية غنية في الصناعة. يجب أن تكون الإدارة الرئيسية هي أولئك الذين لديهم أكثر من 3 سنوات من الخبرة في تشغيل وإدارة المنتزهات المائية.
والثاني هو توظيف مستشاري تشغيل محترفين. يوجد المزيد من الشركات والشركات مثل هذا ، ولكن يجب عليك اختيار الشركات والفرق ذات الخبرة وقصص النجاح في هذه الصناعة. عملية ناجحة وإرساء أساس جيد.